“你有具体的建议么？”
面对老爸的问话，杨帆沉思的许久，然后才缓缓的说道：“你要是让我说，我只能说一些构想，能不能行我也不知道，毕竟没有经过市场的检验。”
“你说说，咱们爷俩一块合计合计。”
“嘿，老爸真动心了？那好吧，我想到什么说什么，你如果真的要实践的话，再不断改进。”
“少贫，快说！”
“首先就是定位问题，我觉的咱们要做就做一个城市的文化娱乐加休闲购物广场，假设就叫贝壳广场。我们可以通过文娱来聚拢人气，一定要包含餐饮购物，但不能像普通商场那样的落入俗套。这就需要有一个与众不同的标签，爸你觉得现代体育馆这么样？”
“体育馆？能聚拢人气？”
“能啊，88年的时候东京建了一座巨蛋体育馆，他那个不但是一个体育馆，更是一个主题乐园。除了重量级的比赛外，还有很多着名的演唱会和大型活动，相当的火爆！
再看首都工体，90年亚运会的时候据说火爆极了，人流不息。那里还有国安队，不知道有多少人把去工体支持国安，看完球撸串喝啤酒当成了信仰和习惯。”
杨志远不懂足球，更不懂粉丝经济。但是他能够体会一二，因为老大家那个杨婧曾经就为了去看场明星演唱会，离家出走了一星期，差点没把他老子急死。
“我们设计一个造型独特辨识度高的贝壳体育馆做为主打的项目，然后围绕体育馆配套一些休闲娱乐设施，建设购物中心，再配套一个五星级酒店，既方便运动员，更方便观光客。还得搭一个电影院和一家大型的量贩式KTV，休闲娱乐餐饮购物再加住宿，功能就差不多齐全了。
如果以后能够在多个重要城市建成这样的商业地产，那一定要统一标准统一标识，让顾客到了任何一个城市的贝壳休闲广场都能享受到的是同样的服务和同样的感觉。这时候贝壳在哪里哪里就是高端商业地段，我们可以建高层的公寓住宅提供给喜欢热闹生活的都市白领，既能赚一笔售房钱，又能为广场引入长久固定的消费群体。
当做到这一步时老爸你在商界地产界的影响力将达到顶峰。甚至娱乐圈体育圈都将有你的话语权，我就跟你屁股后面做个快乐的富二代，啧啧啧，美滋滋啊！”
老杨同志都忍不住被杨帆描述的场景吸引了，一根烟都烧灭了还不自知。
“这个贝壳体育馆怎么做？”
“按照足球场体育馆的模式做，咱们的体育馆承接足球比赛和其他大型演出活动，足球是世界上人气最高的体育运动，大型演出活动尤其是巨星演唱会更是聚集人气的利器。而且还有一个重要的原因咱们不对外说，那就是建体育馆容易圈地。”
“圈地？”杨志远似乎是自言自语的重复了一遍。
“对呀，随着城市的发展，核心位置的土地会成为稀缺资源，土地价格的上涨绝对是火箭速度。建一座足球体育馆直接就是地标，再连带附属建筑物和停车场，没有一大块土地肯定是不行的。文体产业说出去又好听，何乐而不为呢。
就算有一天我们的体育馆运营不下去了，无论是改建还是出售，光土地价格就是一大笔钱。另外像体育馆这种人流聚集的地方，以后城市发展地铁，都会考虑开设一个站点，这都会让我们的地段升值。”
杨帆想到了2003年以后，中国足球受假球黑哨的困扰开始自甘堕落。直到2010年以后，深深伤了球迷的心。那时候的足球比赛现场还会有多少来人看么？但至少中国足球还有十年的黄金时代，至少2002年世界杯以前，男足还是有很多球迷支持的。再往后嘛，管他呢，一个生意能赚十年的钱都是很不错的，以后要真的不行了，老子拆了体育馆继续盖商场总行了吧！
“其它的呢？”
“购物一定要有高端品牌，如果是一些世界名牌，我们可以免五年房租邀请对方入驻，甚至管理费也可以考虑减免。只要大品牌云集，那就能提升咱们商圈的档次。在场地的规划方面可以和国外一些着名购物场所学习，总的原则是要功能分区。如果咱们的商场地上盖八层的话，一层到五层购物，六七层餐饮，八层电影院和量贩式KTV。地下负一层可以做大型超市，再往下两层或者三层都是停车场。
至于酒店我们可以单独盖一栋配楼，也可以一体建造单独划分出一个区。另外在户外广场一定要做一个小型乐园，建一座能够俯视贝壳体育馆的摩天轮，再放一个旋转木马，诸如此类吧。让孩子们从小就培养来咱们的贝壳体育馆休闲娱乐的习惯。”
“建怎么多东西得多少钱啊，运营又需要多少人力物力。”
“爸，基建花钱肯定不会少，但这不是主要问题。只要前期打响了名头，后面银行都会追着来给贷款的。至于运营，无论购物餐饮我们都只做商场运营，收取房租和管理费即可。五星级酒店我们没有经验，可以引进一家来做，我们同样是只收取房租即可。当然也可尝试自己运营，这就看老爸你的想法了。
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