大唐读书 通过搜索各大小说站为您自动抓取各类小说的最快更新供您阅读!

等陈建说完,李东才知道了其中内情。

龙华广场之所以盈利不高,主要原因有多点。

第一就是当初签出租合同的时候,商场这边也没想到这几年房价会涨的这么快。

因为不少商铺定的都是长期合同,三年五年期的很多。

虽然都是增值合同,可当初定下来的租金增长速度还是比不上现在房价上涨的速度。

当然,对比于龙华的投资,其实这个租金不低了。

按照龙华当初的投资额度,十年之内还是能收回成本的。

李东现在拿的是自己的收购价对比,其中自然有些不同。

商铺租金低是一点,第二点则是办公楼方面的问题。

龙华广场出名的只是商业广场部分,办公区域并不出名,加上前期这些人为了业绩,引入的企业也很杂乱。

这就造成了龙华广场办公楼定位低端,都是一些小公司入驻,完全对不起龙华广场这么大的名头。

当初李东之所以将总部定在环球大厦都没选择龙华广场,和这点也不无关系。

没想到几年时间过去了,这边还是如此,难怪王运清欲言又止。

这种错误应该说是多方面造成的,和他们这些管理方也不无关系。

运营之初,这些人为了业绩,为了数据,一门心思地想着出租率,没综合考虑过这些,才造成了现在这种局面。

除了这两点,最后一个原因影院问题。

对购物广场而言,有两点很重要。

第一就是百货商场,第二就是影院,这两点是购物广场吸引客流的大户,也是消费大户。

龙华广场这边的百货不用说,远方超市引流还是很厉害的。

可影院方面却是出了不小的问题,至今为止,龙华广场的五楼居然还是空置的!

这点连李东都很不可思议,陈建一说完,李东就傻眼道:“五楼是空置的吗?我记得当初我们在这边的时候,五楼好像有影院入驻吧?”

陈建干笑道:“当时您在这边的时候,的确有影院入驻。”

“不过后来集团引入华纳影城,华纳影城是深国投和华纳兄弟国际影院合资成立的,名气很大。

刚开始我们以为引入华纳影城肯定能再次带动人流,进一步扩大商场的人流和名气。

可中途却是出了一些问题,最后我们不得不分道扬镳,这也造成了五楼至今还空置在那。”

“出了什么问题?”

“当初引入的时候,集团和华纳影城谈好了,对方会对影院这一层进行持股。

一般影院都会这么做,毕竟不持股的话,商场可能会过河拆桥。

这点集团也没意见,毕竟国内大多都是这种形式。

可谁知道,广电那边忽然叫停,最终华纳退出了这次招商。”

“这又跟广电有什么关系?”李东莫名其妙,怎么越听越玄乎。

他不懂没事,旁边的吴胜男接话道:“按照广电有关规定,外资在国内电影院不能拥有控股权。我想应该是华纳想进行控股,触及了底线,所以才最终没谈拢。

不过我很奇怪,就算没了华纳,国内影城也不少,难道就不能重新招商?”

这时候不用陈建回答,王运清就一脸无奈道:“我们后期当然重新招商过,不过因为和华纳谈崩了,许总有些不高兴。最后许总说要保持商场的全部经营权,也就是说不让其他影院进行持股或者控股。

这条件一出口,大的影院自然不答应。

小的影院又没有这么的资本和魄力,更带动不了商场的名气,所以综合考虑下便空置了。”

整整空置了一层,而且还是至关重要的娱乐项目一层,难怪会受到这么大的影响。

要不是远方超市持续带动人流,恐怕影响更大。

李东这下子都有些搞不懂许圣哲了,这家伙干嘛呢。

要是换成是他,恐怕宁愿放弃这一层的控股权,反正商场就是拿来赚钱的,有时候也没必要特意保持完整的经营权限。

李东也懒得多想,许圣哲当初恐怕也没料到有卖广场的一天。

这家伙一直心大的很,恐怕也一直觉得商场还会持续涨幅下去,短时间内不准备出售,所以才空置了下来。

不过现在自己接手的话,自然不能继续空置。

整整一层的地盘,光租出去租金都不少了,看来龙华广场比自己预料中的盈利点还要多一点。

没再问话,李东接下来又跟着众人继续看了起来。

从商业楼层,一直看到办公楼层。

当看到那些乱七八糟的小公司,将一层办公楼乱七八糟地划分为十几家小企业,李东不由皱眉不已。

看完了办公楼,李东又问道:“这些企业的合同期限是到什么时候?”

“合同期有长有短,最长的最近才签订了合同,三年左右。时间短的,第一批招商的企业都快到期了,现在还没续租。”

“到期的企业多吗?”

“挺多的,大概占了一半以上。”

“新续期的这些企业,能不能想办法弄走?”

王运清有些为难道:“如果要赶走他们的话,付出的代价恐怕不小。另外赶走了这些企业,对龙华名声也是一个打击,另外就是现在广场办公楼全靠这些小企业撑着,没了他们,我们接下来的办公楼恐怕……”

“这点不用担心,后面我会想办法。现在这些企业的存在,完全拉低了广场的层次,再说这么点租金我也不在乎。”

本小章还未完~.~,请点击下一页继续阅读后面精彩内容!

大唐读书推荐阅读: 捡漏男人不低头文娱教父:开局蹭演唱会狂婿命中坎坷狂暴仙医至尊归来我有一座聚财阵那是我们的光超级红包群校花之贴身高手总裁老婆我错了极品小神医龙潜花都演员故事1998我和美女院长超级小医生狗子是重生者,我能听到它的心声老街小饭馆第一赘婿我的姐姐是大明星让你代管诊所,没让你成为神医一不小心出道了怎么办直播考古:从分金定穴开始火爆天王重生1998如果你也呼唤我的名字都市僵尸霸主一江春水一江月修仙高手在校园
大唐读书搜藏榜: 捡漏乡村少年逍遥小镇长我的极品小姨从零开始的都市练级生活我是耙耳朵,销冠老婆身高一米五金牌之路华尔街纵情年代重生之国货大时代从四合院开始肆意妄为重生之华夏文圣开局驯兽师身份被女明星曝光了从偷到一根仙草开始重生1990当文豪一抹匠心瑶琴传寻人专家宠物天王农家仙田重生之我真的想低调啊文娱从土味之王开始我的医路风云重生2009之风华正茂开局选择亿万资产逆转文娱:人生模拟器不要和我谈钱真有钱了怎么办天眼极品富二代创业从养老开始情满四合院之2012小农庄
大唐读书最新小说: 演唱会被天后告白,我跑路了小道医我用游戏创造神话世界四合院:诬陷我偷金条,腿打断我靠未来发的家开局我发小被确诊为社交猖狂症我真的不是来相亲的啊重生1990:开局打造酒王从助理成为娱乐大亨命中坎坷好莱坞拳王老树发新芽重生之工地打工人彩礼加倍,反手娶了前女友我们的根妖魔复苏:我从精神病院开始斩妖港娱:从1983年开始探秘全球:从发现绿尾虹雉开始我的女友是诡异龙的礼物直播:全明星异界行大话重生之2003灵气复苏:让你代管没让你灌顶啊重生之武者人生巅峰挑战特种兵:我,震惊全球!财务自由从重生开始木筏求生之海岛之王世界第一钢琴家系统让我别闲着直播:我能看见过去与未来