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2月15号。

一大早李东就被敲门声吵醒了。

打着哈欠开了门,许圣哲一副做贼的模样小声道:“方便吗?”

李东瞥了他一眼,没说话,自顾自地开始洗漱。

许圣哲见状蹑手蹑脚地溜进了房间,在房间里转了一圈。

四处看了看,又使劲闻了闻,到最后才一脸不敢置信道:“昨晚你一个人睡的?”

李东一边刷牙,一边含糊道:“你什么时候转行当侦探了?”

“不对劲啊!”

许圣哲摸着下巴,一脸纠结道:“情人节啊,你居然一个人过,见鬼了这是!你昨晚不是去约会了吗?”

“看完电影就回来了。”

李东擦了擦脸,不以为意道:“我早说过,别把我想的跟你一样,你是只会用下半身思考的男人,我跟你不同。”

许圣哲一脸鄙夷,嗤笑道:“我看是你没这个机会差不多,还跟我装纯洁。”

李东哼哼一声没回话,心里却是暗骂这家伙多管闲事。

秦雨涵没来京城,情人节这天李东自然是准备化身大灰狼一次。

不过中途沈雪华捣乱,打了好几个电话给沈茜,又说老杜在家等着,最后沈茜只好赶了回去。

结果李东的计划全被打乱了,情人节的夜晚李东数了一晚上绵羊。

没理会许圣哲,李东洗漱完,一边换衣服一边说道:“今天你真不出手?”

许圣哲点头道:“当然,我可没你这么豪,买不起。”

“那最好不过。”

许圣哲笑呵呵道:“你盯着我也没用,我和你不是竞争者,得盯着其他人。

这次参拍企业机构不少,而地就这么一块。

这块地面积不小,建筑面积更是大,按说切割成几块地拍卖都行。

现在一次性拍卖,竞争也大了起来,你可不见得稳赢。”

李东轻笑道:“哪有稳赢的买卖,再说价格真要高的出乎我预料,我也不会要。”

许圣哲一听就惊讶道:“不会吧,你准备放弃?”

李东摇头道:“不是放弃,只要价格在我心理价位之中,我都可以接受。

可要是太高了,我何必盯着这块地不放。

京城又不是只有这一块地,我就不信那些人天天狙击我。”

许圣哲有些狐疑地看了他一眼,显然是在衡量他话中真假。

想了想许圣哲试探道:“那你心理价位多少?”

Z013这块地占地面积不小,堪堪达到10万平米。

一般情况下,这么大的黄金地段地块,分割成五六块地皮都没问题。

现在整体打包拍卖,对各大企业来说有利有弊。

好处自然是有这个实力的企业少了,坏处也有,整体价格太高,价格不一定能拍的上去。

占地面积10万平米,这不是标准。

标准是按照建筑面积来,Z013刚开始规划的建筑面积是30万平方米。

后期市政府那边又重新做了一次规划,建筑面积提升到了50万平方米。

07年的时候,地价暴涨。

CBD这一块的土地拍卖价格,楼面价一般都在8000元平米以上。

高的超过10000元平米都属正常,甚至有些小地块,楼面价超过12000元平米的都有。

现在尽管遭受金融危机的冲击,市场价下跌了不少。

可这种黄金地段的价格不会跌的太多,几家参拍企业要是打出真火来,超过去年都不稀奇。

按照许圣哲的估算,没有40亿肯定是拿不下来的。

这还是大家克制的情况,要是斗气的话,可能还要更高一点,上下浮动以亿计算。

他想听听李东的看法,李东心理价位多少,也能看出他对未来地产市场的评估。

许圣哲问完,李东想了想道:“45亿左右吧,楼面价超过9000了,毕竟这块地没有处在CBD中心区,稍微偏了一点点。

要是再高,一方面是远方承担不起,另一方面我担心风险太大。”

“45亿?”

许圣哲不知道他是不是说真的,不过这个价格和他预估的倒是上下差距不大。

45亿要是能拿下这块地,还是可以接受的。

其实对地产商而言,主要建筑成本就是土地成本,以这个价格拿下地皮,到时候李东盖楼盖商场,成本不会太大。

等商场和办公楼投入使用,总投资应该不会超过55亿。

55亿,按照当前的市场价,不会亏本,后期要是房价能涨上来,看涨幅多少赚钱。

衡量了一下,许圣哲觉得这次李东大概说的是实话。

毕竟价格真要太高了,李东承受不起也不是开玩笑的话。

见他还在沉思,李东也不管他。

穿好衣服,李东直接出了房间。

许圣哲见状连忙跟了上去。

……

楼下,吴亚君已经吃完早餐了。

见李东和许圣哲下楼,吴亚君打趣道:“还是年轻好,精力旺盛,换成是我,今天不一定起得来。”

李东还没吭声,许圣哲就笑道:“吴总,这话你得特指李东才对,我昨晚可是睡的香。”

李东翻了个白眼,也不接话,自顾自地吃饭。

吴亚君和许圣哲却是聊了起来,两人简单说了说地皮的事。

一块占地面积10万平米的黄金地块,建筑面积更是达到50万平米,在地产界还是比较引人注目的。

虽然两人都说不参与竞价,可要是价格真的合适,又没人竞争,他们也不介意掺和一次。

这种事不是没可能,可能性还是比较大的。

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