在香江，有两位富豪被人称之为‘最能赢得女人的芳心’，堪称老少两代情圣。
老情圣就不用说了，当然是风度翩翩的H生啦！
不过，长江后浪推前浪，林祖辉早就取代了何生在香江女人中的地位。
站在女人的角度，魅力男子应该有的东西，林祖辉全部俱有。
论长相，林祖辉身材高大、仪表堂堂，英俊的面庞上配上挺拔的鼻子，一双深邃的黑白分明眼睛，是一个标准的美男子。
林祖辉衣着很讲究，倒不一定是料子多么高级，做工多么精细，而是穿在他身上很得体、很有品味。林祖辉言谈举止，亲善和气，又融合时代潮流的绅士。认真看，还能看出林祖辉的帝王风范、贵族气质！
林祖辉能歌善舞，能唱国语歌、粤语歌、英语歌、日语歌、法语歌，能唱优雅抒情的古典曲，能唱节奏激烈的流行曲。在一次名人慈善大赛中，他凭歌喉获得冠军。至于跳舞，林祖辉更是风头大出，很多名媛淑女都以能与他跳一曲而为荣。
以上，都是林祖辉自我感觉良好！
实际上，也许他是‘多财多亿’！
不过，在《新白娘子传奇》的晚宴上，他太受欢迎，被陈美琪、叶童、赵雅之三女轮流邀请共舞一曲，引得宴会大厅的满堂喝彩。
虽然林祖辉大受欢迎，但当天晚上最让意外的是，只要赵雅之主动留了电话给他。
似乎，印证了前世吴筠茹的一句话！
当然了，考虑到林大亨的名声，是无论如何都不考虑和有夫之妇有染的。
所以，曹丞相做不成了。
........
周一，林祖辉早早的来到华置中心上班，处理积压十多天的事务。话虽如此——只要他活着，旗下公司就不会发生太大的波动；实际上，林祖辉一上班，一众高层便前后来到他的办公室汇报。
当然了，各方面都在林祖辉的意料之中，他们不过是例行汇报而已。
别看他最近这段时间经常出国或到内地，但在林祖辉的心里，最近两年都不会考虑让新时代集团将大量的资金撒向海外。
他当然希望将新时代集团全球化发展，不过考虑到回报率的问题，林祖辉觉得全球化不能急于一时。当然了，也不是现在不投资海外，而是需要控制在一定的比例。
梁真勋向他汇报完工作，询问道：“老板，目前账上现金流持续上涨，已经升至40亿港币，这还不算你拨出去购买土地储备的资金。是否安排再还清20亿港币的债务，将集团的债务减至80亿港币？”
对于这个问题，林祖辉也认真的思考起来！
其实，新时代集团并不需要支出太多的建筑费，因为万国宝通中心、中环广场的股权，华人置业仅占3成，恒金投资反而占5成。这样一来，建筑费自然也是恒金投资占大头。
接下来还有四幢大厦重建，但一共才不到20亿的建筑费，以两年时间平摊计算，一个月还不到一亿建筑费支出，对于新时代集团来说，丝毫没有压力。
明年就算没有非经常性盈利，新时代集团（不包括恒昌控股）预计纯利也有60亿左右，因为林祖辉知道明年的大概房价，又知道自己旗下明年可以产出大概的楼面面积。所以，他一般都能粗略估算出下一年的盈利情况。
林祖辉问道：“原油期货那里算了没有？”
梁真勋摇摇头，说道：“并没有算，投资了1亿，目前已经纯利3亿了！”
林祖辉点点头，心里有数了，预计年底有近50亿的现金流，加上地产等的纯利。
“偿还吧！我们不仅要将债务减持到80亿，明年还要安排高额的分红！”
作为熟悉林祖辉的人，梁真勋知道，老板可能是醉翁之意不在酒，搞不好明年想集资。这就是新时代集团的‘财政商标’，派高息、重估资产、借贷（发债券）、集资，分出去10亿股息，可能要集资50亿。
“好的！”
梁真勋离开后，林祖辉有些微微失神，照这个样子下去，怕是明年市值得六百亿以上，届时差不多将是新鸿基和长实的之和。
发展楼盘方面，是三大供应商之一；
土地储备方面，已经快追上新鸿基；
投资置业方面，已经超过了九龙仓；
酒店资产方面，仅次于新世界发展；
综合资产方面，在追赶着和记黄埔；
金融投资方面，利润太多都不敢报；
还得加上，林祖辉的个人‘气质’；
所以说，新时代集团在证券市场上，深受投资者的喜欢。
........
林祖辉带着人再次来到置地公司的会议室，就皇后大道九号大厦的交易进行磋商，实质上是置地差不多已经同意放盘。
如果这笔交易达成，新时代集团相当于在这些年里，吃下了置地的13笔物业，涉及资金高达140亿元。这13笔物业包括：夏悫大厦、皇室大厦、土地储备、地利根德阁、世贸中心大厦、七个商场物业、皇后大道中九号。
想想都觉得不可思议，这些年来，新时代集团到底赚了多少钱了？怕是林祖辉的心里都没有数了，现在的新时代集团的资产，也不再是以前那样能粗略估计，完全已经估计不出来。只能通过专业的第三方评估公司，才能将其资产重估出来。
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